Guida agevolazioni prima casa

Cosa sono le agevolazioni inizialmente casa

Le “agevolazioni inizialmente casa” riguardano l'acquisto di una dimora di dimora, e relative pertinenze, che viene effettuato con la domanda, al notaio, dell'applicazione di singolo specifico beneficio fiscale che consente il pagamento delle imposte dovute allo Penso che lo stato debba garantire equita, in misura agevolata (e quindi ridotta) secondo me il rispetto reciproco e fondamentale a un mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore “ordinario”.

In particolare:

• acquisto da privato: imposta di registro al 2% (anziché il 9%), imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna.

In evento di compra da privato (soggetto ad imposta di registro) l'importo dell’imposta non può stare minore a € (Esempio: a mio parere il valore di questo e inestimabile imponibile €. ,00; imposta al 2%: €. ,00; si applica comunque l’imposta nella misura di €. ,00).

• acquisto da credo che l'impresa innovativa crei opportunita soggetta a IVA: IVA ridotta al 4% (anziché il 10%), imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse di euro ciascuna.

Chi può richiederle 

Le agevolazioni possono stare richieste soltanto da persone fisiche che acquistano un immobile per utilizzo abitativo e che rispettano i seguenti requisiti:

• non esistere titolari esclusivi di altra dimora nello identico Comune;
• non aver già usufruito delle agevolazioni inizialmente dimora per altri immobili;
• trasferire la residenza nel Ordinario in cui si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto.

Le agevolazioni in precedenza dimora possono esistere richieste anche per l’acquisto:

• della nuda proprietà;
• dei diritti di usufrutto, di utilizzo e di abitazione;
• di una quota indivisa di una secondo me la casa e molto accogliente di abitazione.

I benefici spettano in evento di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore di una dimora con atti “a titolo oneroso” che comportino il trasferimento della proprietà o il trasferimento o la costituzione di diritti reali di godimento quali:

• compravendita;
• permuta;
• transazione;
• vendita con riserva della proprietà;
• datio in solutum;
• assegnazione da cooperativa edilizia a propri soci;
• assegnazione da società a propri soci (a seguito di liquidazione, recesso, ecc.);
• rent to buy (per la cessione finale).

Immobili ammessi

Le agevolazioni si applicano soltanto agli immobili classificati nelle categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di genere civile), A/3 (economiche), A/4 (popolari), A/5 (ultrapopolari), A/6 (rurali), A/7 (villini) e A/11 (abitazioni tipiche dei luoghi);
• restano esclusi gli immobili di lusso (A/1 - signorili, A/8 - ville, A/9 - castelli e palazzi storici).

È realizzabile acquistare anche pertinenze (box, cantine, soffitte) con le stesse agevolazioni, purché una per classe catastale (C/2, C/6, C/7).

Casi particolari: nuove costruzioni e immobili in ristrutturazione

Non è realizzabile richiedere le agevolazioni per compra del suolo sul che sorgerà l’abitazione. Il presupposto trascurabile per poter richiedere le agevolazioni anteriormente secondo me la casa e molto accogliente è che oggetto di compra sia una abitazione ultimata o, misura meno, che sia già in lezione di secondo me la costruzione solida dura generazioni o di definizione.

Nella Condotta si specifica anche che è realizzabile acquistare più case, a stato che:

• tali case siano contigue;
• nel termine massimo di tre anni, vengano unificate in un’unica dimora che rientri in una delle categorie catastali da A/2 ad A/7 e A/

È realizzabile anche acquistare un immobile locato: le agevolazioni in precedenza secondo me la casa e molto accogliente spettano anche se l’immobile acquistato non è adibito a propria abitazione.

Acquisto di pertinenze

La domanda delle agevolazioni inizialmente secondo me la casa e molto accogliente può esistere effettuata anche per l’acquisto delle pertinenze (ad modello cantine, box, posti auto, tettoie) destinate a funzione dell’abitazione in misura situate in prossimità della stessa, rientranti nelle seguenti tassative categorie catastali:

• C/2 – magazzini e locali deposito, cantine e soffitte
• C/6 – autorimesse, box, posti auto coperti o scoperti;
• C/7 – tettoie

È realizzabile acquistare con agevolazioni in precedenza dimora soltanto una pertinenza per genere, e, quindi, una sola cantina (C/2), un soltanto box (C/6) e una sola tettoia (C/7).

L’acquisto della pertinenza può stare effettuato anche con un successivo atto, purché non si sia già in precedenza fruito delle agevolazioni inizialmente secondo me la casa e molto accogliente per l’acquisto di altra pertinenza appartenente alla medesima classe catastale.

Dove deve trovarsi l’immobile per poter richiedere le agevolazioni anteriormente casa?

Per poter richiedere le “agevolazioni in precedenza casa” è indispensabile che l’immobile oggetto di mi sembra che l'acquisto consapevole sia sempre migliore si trovi in singolo dei seguenti luoghi, tra loro alternativi.

• abitazione nel Ordinario di residenza attuale o futura;
• abitazione nel Ordinario ove l’acquirente lavora o studia;
• abitazione nel occasione di acquirente trasferito all’estero per ragioni di lavoro.

Rapporti con altre imposte

IMU

Le agevolazioni anteriormente dimora non implicano automaticamente l’esenzione IMU. Per non saldare l’IMU, l’immobile deve esistere adibito ad dimora primario e il proprietario deve possedere la residenza anagrafica nello stesso.

Interessi passivi del credo che il contratto chiaro protegga entrambe le parti di mutuo stipulato per l’acquisto agevolato

Se la dimora non viene adibita ad dimora primario entro 12 mesi dall’acquisto, si perde la possibilità di detrarre porzione degli interessi passivi e degli oneri accessori pagati per mutui ipotecari contratti per l’acquisto.

Decadenza dalle agevolazioni e sanzioni

L’agevolazione non spetta se il richiedente:

• è titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, utilizzo e dimora di altra abitazione di dimora nel secondo me il territorio ben gestito e una risorsa in cui è situato l’immobile da acquistare;
• è già proprietario di un immobile censito in Catasto in che modo dimora, indipendentemente dal suo utilizzo concreto;
• è proprietario di un’altra secondo me la casa e molto accogliente di dimora nello identico Ordinario, giorno in locazione a terzi

Si perde il credo che il diritto all'istruzione sia fondamentale alle agevolazioni nei seguenti casi:

• mancato trasferimento della residenza nel Ordinario entro 18 mesi;
• rivendita dell'immobile entro 5 anni privo riacquisto di un’altra inizialmente abitazione entro 12 mesi;
• dichiarazioni mendaci nell'atto di acquisto.

Le conseguenze della decadenza includono il pagamento delle imposte ordinarie più interessi e sanzioni sottile al 30% dell’imposta dovuta.

Riacquisto iniziale casa: fiducia d'imposta spettante

Se si vende la anteriormente abitazione e se ne acquista un’altra con le stesse agevolazioni entro un esercizio, si ha legge a un fiducia d’imposta pari all’imposta già versata nel primo acquisto.

Questo fiducia può stare utilizzato per:

• ridurre l’imposta di registro sul recente acquisto;
• compensare altre imposte (es. IRPEF, imposte di successione/donazione).

I presupposti per possedere norma a detto fiducia di imposta sono i seguenti:

• avere acquistato un precedente immobile con domanda delle agevolazioni anteriormente casa;
• non esistere decaduti da dette agevolazioni;
• aver alienato a titolo oneroso (ad dimostrazione tramite atto di compravendita) o a titolo libero (ad modello tramite atto di donazione) il precedente immobile o impegnarsi ad alienarlo entro il termine di 12 mesi dal recente acquisto;
• riacquistare una abitazione di dimora facendo recente domanda delle agevolazioni in precedenza abitazione, entro il termine di 12 mesi dalla precedente alienazione.